マイホーム購入にはライフプランを踏まえた入念な検討が必要ですが、将来が予想通りに進まないこともありますよね。近年はIターンやUターン移住を選択し、マイホームを売却するというケースも増えています。そこで購入前から意識しておきたいのは、マイホームの資産価値。マイホーム購入ビギナーが最低限知っておきたい知識をお伝えするこの連載。第4回は「資産価値を決める基本のポイントと修繕費用」です。不動産情報サービス大手「アットホーム株式会社」の広報・清水桃花さんにレクチャーしていただきました。

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資産価値を決めるポイントは構造や利便性

　マイホーム購入が他の“買い物”と異なる点は、購入した住居がそのまま資産になること。そのため、購入時は資産価値についても検討する必要があります。とはいえ、その価値を決める要素とは一体何なのか？　一戸建てとマンション、ともにまず押さえておきたいのは以下の3つです。

【資産価値の高い家3つのポイント】
・構造がしっかりしている
・利便性が高い
・安心して住める

　清水さんによると、重要なのはまず自分にとって大切なポイントを見極めること。また、3つのポイントを購入前に調べるのは意外と簡単だそうです。

「住宅は年月を経ると老朽化するものですが、耐久性が高く構造が丈夫なら劣化速度も穏やかです。修繕やメンテナンスをしっかりと行っていれば、資産価値が高いとみなされる可能性が上がります」

　また利便性は駅からの徒歩分数を目安にしましょう。物件の概要にはだいたい記載されているので、自分で調べるのも簡単です。安心して住める物件は、自治体が作成しているハザードマップで確認を。国土交通省が開設しているウェブサイト『ハザードマップポータルサイト』を使うと、日本全国のものも見ることができますよ」

　また、一戸建てとマンションで異なるポイントもあります。

【マンションの資産価値】
・鉄筋コンクリート・鉄骨造で頑丈なため耐用年数が長く、構造面で強固
・立地の良さ

【一戸建ての資産価値】
・建物が劣化しても最終的には土地が残る

「都市部では駅に近いマンションが多いため、利便性では一戸建てより上になるケースがあります。一方、一戸建てでもバス路線が発達している、大型商業施設が近隣にある、美しい公園があるなどの要素は資産価値が高いとされる場合も。また、最大のポイントは“土地が残ること”です。一戸建て物件を探す際には“土地選び”を意識した方が良いでしょう」