月8万円の賃貸を50年間借りたら総額5000万円に

　持ち家をすすめるもうひとつの理由は「安心感」です。

「持ち家がある」「生涯住むところに困らない」という安心感は、“おひとり様”にとって何物にも代えがたいと思うからです。

　言ってみれば、賃貸は「掛け捨て保険」のようなもの。賃料を払っている間は住み続けることができますが、払ったお金は戻ってきません。一方、持ち家は「終身保険」。いつまで払うかを設定して、支払いを終わらせれば一生住み続けることができますし、途中で解約（売却）すれば売却額を受け取ることができます。

　仮に40歳の人が90歳まで50年間、月8万円の家賃を払い続けるとしましょう。一度も引っ越さず2年に一度の更新料を払ったとして、総額約5000万円を支払う（掛け捨てする）ことになります。

　持ち家と比較のため、月額8万円の賃料に見合う物件の金額を、投資利回りの観点から逆算します。利回りを4％として計算すると、大家が購入した価格は2400万円程度。もし、2400万円をフルローンで借りたとして、40歳から65歳までの25年間で完済する場合、毎月の返済は約9万円（金利1％、元利均等払いで試算）です。

　固定資産税・管理費の負担はありますが、働いている間の25年間、頑張ってローンを払えば、老後は低いコストで住み続けることができますし、売却すれば売却額を得ることができます。この安心感は捨てがたい、そう思うのです。

　現在、賃貸に住んでいる人は、今後持ち家を買うのか、ずっと賃貸を続けるのかを一度考えてみてください。働いているうちは賃貸も身軽でいいのですが、仕事を辞めて収入がダウンしたあとも、家賃を払い続けることができるのかどうかなど、「今が良ければいい」「先のことは考えたくない」などと言わず、この記事をきっかけに老後の我が身を想像しながら、今後のことを考えてみていただきたいと思います。

　もし、「老後は今の家賃を払い続けるのは難しそう」ということになれば、「家賃を下げる（その場合はどんなところに住むのか？）」「持ち家を買う」「実家に戻る」など、今のうちにシミュレーションしておくことをおすすめします。

（板倉 京）